ABD’de Kimse Ev Almak İstemiyor: Mortgage Başvurularında Beklenmedik Düşüş

0

BEĞENDİM

0

ABD’de mortgage piyasasında beklenmedik bir yavaşlama dikkat çekti. Mortgage Bankers Association tarafından açıklanan haftalık verilere göre, 6 Şubat 2026 ile sona eren haftada toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0,3 geriledi. Konut alım talebindeki düşüş, faiz oranlarının yüksek seyrini koruduğu bir dönemde piyasada temkinli görünümün sürdüğüne işaret etti.

Mortgage Başvurularında Satın Alma Talebi Zayıfladı

Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 2 düşüş kaydederken, arındırılmamış endeks yüzde 4 artış gösterdi. Mortgage başvurularındaki bu ayrışma, kısa vadeli dalgalanmaların ötesinde genel eğilimin zayıf kaldığını ortaya koyuyor. Özellikle ilk kez konut alacak kesimde finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi, talebi sınırlayan temel unsur olarak öne çıkıyor.

Yeniden finansman mortgage başvuruları ise haftalık bazda yüzde 1 artış gösterdi ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 101 yükseldi. Bu artış, mevcut kredi sahiplerinin faiz oranlarındaki küçük avantajları değerlendirme eğiliminde olduğunu gösteriyor. Ancak toplam başvurular içindeki payın yüzde 56,4’e gerilemesi, piyasada dengeli fakat kırılgan bir tabloya işaret ediyor.

30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı yüzde 6,21 seviyesinde sabit kalırken, jumbo kredilerde sınırlı bir gerileme görüldü. FHA destekli kredilerde faiz hafif düşerken, 15 yıl vadeli sabit faiz oranı yüzde 5,65’e yükseldi. Değişken faizli mortgage (ARM) payının yüzde 8’e çıkması ise yatırımcıların alternatif finansman yöntemlerine yöneldiğini gösteriyor.

Analistler, mortgage piyasasında kalıcı bir toparlanma için faizlerde daha belirgin bir geri çekilme gerektiğini vurguluyor. ABD Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine ilişkin beklentiler, mortgage başvurularının seyri üzerinde belirleyici olmaya devam edecek. Özellikle enflasyon ve istihdam verileri, hem faiz patikasını hem de konut talebini doğrudan etkileyen ana unsurlar olarak yakından izleniyor.