Yeni Kiracı Kira Endeksi Kafaya Göre Kira Zammını Bitirecek

0

BEĞENDİM

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira piyasasına dair önemli bir boşluğu dolduracak yeni bir göstergeyi devreye aldı: Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE). “Kiralar İçin Yeni Bir Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi” başlıklı analiz, Merkezin Güncesi’nde yayımlandı ve 17 Şubat 2026 itibarıyla kamuoyuyla paylaşılmaya başlandı. Amaç net: Piyasadaki güncel kira artışlarını daha hızlı ve doğrudan takip edebilmek.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Neyi Değiştiriyor?

Bilindiği üzere Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”, aynı konutun kira değişimini izliyor. Ancak konutlarda kiracı değişimi sık yaşanmadığı için bu seri, yeni kiralardaki artışları gecikmeli yansıtıyor.

YKKE ise farklı bir mantıkla hesaplanıyor. Endeks:

• Bankalara sunulan değerleme raporlarındaki kira bedellerini esas alıyor.
• Konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğini ölçüyor.
• Hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisini ayrıştırıyor.
• 19 farklı bölgesel tabakada hesaplanarak Türkiye geneline ağırlıklandırılıyor.

Bu sayede yeni kiracıların karşılaşacağı kira seviyeleri daha erken ve daha gerçekçi şekilde izlenebiliyor.

Artış Hızı Yavaşlıyor mu?

YKKE verilerine göre kira artışları 2021 sonundan itibaren hızlandı, 2022’de zirve yaptı. Ancak 2023’ün son çeyreğinden itibaren belirgin bir yavaşlama başladı.

Ocak 2026 itibarıyla:

• YKKE yıllık artışı: %34,2
• TÜİK Gerçek Kira Endeksi: %56,6

Aradaki fark, resmi kira enflasyonunun zaman içinde aşağı yönlü uyum gösterebileceğine işaret ediyor.

Büyük Şehirlerde Ortanca Kiralar

2025 son çeyrek verilerine göre 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri:

• Türkiye geneli: 22.000 TL
• İstanbul: 37.000 TL
• Ankara: 21.000 TL
• İzmir: 25.000 TL

Bu rakamlar, bölgesel farklılıkların net biçimde analiz edilmesine olanak sağlıyor.

Enflasyon İçin Öncü Sinyal

YKKE, kira kaleminin enflasyon görünümüne dair öncü bir gösterge niteliğinde. Güncel kira artış hızının resmi seriye göre daha düşük seviyelere gerilemesi, tüketici enflasyonu içinde önemli ağırlığı bulunan kira kaleminde aşağı yönlü bir eğilimin sürebileceğine işaret ediyor. Ancak uzmanlar, YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcı göstergeler olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.