Konut Fiyat Endeksi Ocak Verileri Paylaşıldı: Ev Almak Artık Daha Zor

0

BEĞENDİM

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Rakamlar, konut piyasasında nominal artışın sürdüğünü ancak reel tarafta tablonun daha karmaşık olduğunu gösteriyor. Artan fiyatlar ve yüksek kira artışları, özellikle ilk kez ev alacaklar için süreci daha da zorlaştırıyor.

Konut Fiyat Endeksi Ocakta Yüzde 3,7 Arttı

Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, ocakta bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Endeks, yıllık bazda ise yüzde 27,7 artış kaydetti.

Ancak en dikkat çeken detay, reel tarafta yaşandı. Enflasyondan arındırıldığında KFE’nin yüzde 2,3 reel düşüş gösterdiği hesaplandı. Yani fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, alım gücü tarafında tablo zayıflıyor.

Üç Büyük İlde Artış Sürüyor

Ocak ayında üç büyükşehirde de konut fiyatları aylık bazda yükseldi:

• İstanbul: %3,1
• Ankara: %3,5
• İzmir: %3,7

Yıllık artış oranları ise:

• İstanbul: %28,7
• Ankara: %31,7
• İzmir: %29,0

Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış %34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesinde görüldü. En düşük artış ise %18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Kiralarda da Yükseliş Devam Ediyor

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ocakta aylık bazda yüzde 3,5 artış gösterdi. Yıllık artış ise nominal olarak %34,2, reel olarak %2,7 seviyesinde gerçekleşti.

Üç büyükşehirde aylık kira artış oranları şöyle oldu:

• İstanbul: %3,9
• Ankara: %3,5
• İzmir: %4,7

Yıllık kira artışında ise %38,5 ile İzmir ilk sırada yer aldı. En düşük artış %19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.

Ev Almak ve Kiralamak Daha Zor

Veriler, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini, kiraların da benzer şekilde yukarı yönlü seyrettiğini ortaya koyuyor. Reel düşüşe rağmen yüksek nominal artış oranları, krediye erişim ve finansman maliyetleriyle birleştiğinde özellikle orta gelir grubu için konut edinimini daha da zorlaştırıyor.